2007年13万宗买卖

2006年 整 体 楼 宇 买 卖 登 记 总 数 约 有 10万 宗 ， 这 是 楼 价 横 走 中 每 年 最 起 码 成 交 量 。 明 年 楼 市 将 由 资 产 增 值 所 带 领 ， 预 期 全 年 总 成 交 量 应 可 达 到 13万 宗 。

根 据 中 原 地 产 研 究 部 的 统 计 ， 2006年 工 商 铺 所 有 类 别 的 楼 宇 买 卖 合 约 接 约 10万 宗 ， 较 前 二 年 各 12万 宗 ， 减 少 2万 宗 。 2004年 及 2006年 楼 价 由 谷 底 反 弹 回 升 ， 吸 了 大 量 炒 家 入 市 。 2006年 楼 价 横 行 ， 炒 家 几 近 绝 迹 ， 只 有 用 家 才 会 入 市 。 所 以 10万 宗 的 数 字 ， 可 以 视 为 横 行 市 ， 最 起 码 的 成 交 量 。 相 反 ， 前 两 年 各 多 出 的 2万 宗 ， 可 以 视 为 投 机 炒 卖 而 推 高 的 成 交 量 ， 包 括 炒 楼 花 和 拆 铺 等 。

由 2000年 到 2003年 ， 是 楼 市 谷 底 徘 徊 的 四 年 ， 平 均 每 年 只 有 8.5万 宗 买 卖 ， 这 是 跌 市 中 最 起 码 的 成 交 量 。 而 1992年 及 1993年 是 持 续 上 升 市 ， 每 年 各 有 13.5万 宗 的 成 交 量 。 1991年 是 大 升 市 ， 全 年 有 18万 宗 买 卖 。 1997年 是 楼 市 颠 峰 ， 全 年 有 20万 宗 买 卖 。

2007年 楼 市 又 再 持 续 向 上 ， 因 为 经 济 持 续 繁 荣 ， 就 业 和 加 薪 的 情 况 理 想 。 纵 然 美 息 继 续 横 行 ， 香 港 的 通 胀 逐 步 升 温 ， 通 胀 率 势 必 高 於 存 款 利 率 ， 形 成 实 质 负 利 率 。 即 银 行 存 款 跑 输 物 价 上 升 ， 资 金 被 迫 流 出 银 行 ， 买 楼 以 求 保 值 。 估 计 明 年 全 年 的 成 交 量 可 以 达 到 13万 宗 ， 睇 齐 1992年 及 1993年 的 水 平 。