2007年楼价升三成

2007年 香 港 楼 价 不 是 原 地 踏 步 ， 便 是 一 飞 冲 天 ， 升 幅 起 码 三 成 。 一 如 今 年 港 股 的 表 现 。 当 然 ， 升 得 快 ， 调 整 亦 大 。 明 年 是 楼 市 赚 大 钱 的 一 年 ， 如 何 掌 握 就 看 你 自 己 。

昨 天 港 股 20001点 收 市 ， 首 破 二 万 大 关 。 全 城 疯 狂 ， 人 人 变 股 市 专 家 ， 几 乎 忘 却 过 去 睇 淡 的 言 论 。 事 实 上 ， 港 股 持 续 牛 皮 几 近 一 年 ， 临 到 今 年 十 一 月 才 迈 步 向 上 。 早 前 不 少 人 心 淡 ， 沽 货 离 场 等 明 年 ， 结 果 被 迫 入 市 再 追 货 。

2006年 港 股 升 34.4%， 而 同 期 楼 价 才 升 4.2%。 成 为 淡 友 踩 楼 市 的 藉 口 ， 力 指 楼 市 一 无 是 处 ， 有 钱 宁 愿 买 股 都 不 买 楼 。 才 三 个 月 前 ， 淡 友 力 踩 股 市 ， 态 度 如 出 一 辙 ， 「 听 到 得 啖 笑 」 。

事 实 上 这 是 楼 股 交 替 向 上 的 周 期 表 现 ， 2003年 香 港 经 济 由 谷 底 复 苏 ， 股 市 率 先 跑 出 ， 全 年 升 34.9%， 而 同 期 楼 价 却 滞 后 ， 全 年 才 升 7.2%。 2004年 ， 楼 股 互 掉 ， 全 年 楼 价 升 31.5%， 股 市 才 升 13.2%， 楼 价 追 回 落 后 的 差 幅 。 到 2005年 楼 股 一 齐 整 固 ， 全 年 升 幅 均 约 半 成 。

2006年 楼 股 又 重 拾 升 轨 ， 港 股 例 必 跑 先 ， 情 况 一 如 2003年 。 相 信 2007年 楼 价 将 大 幅 向 上 追 回 失 地 ， 升 幅 起 码 三 成 。 因 为 楼 市 连 续 二 十 个 月 呆 滞 ， 累 积 了 庞 大 的 购 买 力 。 加 上 明 年 出 现 实 质 负 利 率 的 机 会 颇 高 ， 将 会 刺 激 楼 价 飙 升 。