楼市转强由下至上

早 前 股 市 大 升 ， 地 产 经 纪 话 股 民 赚 到 钱 ， 必 定 回 头 买 楼 ， 楼 市 必 旺 。 今 天 股 市 调 整 ， 经 纪 又 话 股 民 吓 怕 ， 宁 愿 买 楼 更 稳 阵 ， 楼 市 必 旺 。 於 是 股 升 股 跌 ， 楼 市 必 旺 。 如 此 见 地 ， 只 反 映 地 产 经 纪 对 楼 市 信 心 不 足 。 事 实 上 ， 楼 市 正 依 循 自 身 的 规 律 ， 快 速 前 进 ， 不 等 新 春 后 传 统 旺 季 便 发 力 向 上 。

这 次 楼 市 发 力 向 上 ， 来 自 中 下 价 楼 。 2006年 12月 ， 嘉 湖 山 庄 录 得 105宗 买 卖 ， 是 2005年 5 月 加 息 以 来 的 按 月 新 高 。 嘉 湖 乃 全 港 最 大 的 蓝 筹 上 车 盘 ， 重 售 居 屋 余 货 竟 不 受 影 响 ， 成 交 更 闯 新 高 。 因 为 重 售 居 屋 ， 挑 起 中 低 收 入 市 民 的 置 业 意 欲 ， 大 量 白 表 客 睇 居 屋 示 范 单 位 ， 便 可 见 市 民 置 业 意 愿 强 大 。 亦 正 反 映 连 续 三 年 经 济 增 长 ， 普 罗 市 民 购 买 力 累 积 丰 厚 。

上 月 美 孚 新 村 亦 录 得 85宗 买 卖 ， 虽 然 未 创 新 高 ， 但 较 淡 季 时 每 月 60宗 高 出 四 成 。 即 年 底 应 淡 反 旺 ， 足 见 市 区 中 价 楼 畅 旺 ， 买 家 积 极 入 市 。 上 月 太 古 城 录 得 67宗 买 卖 ， 未 见 突 出 。 但 圣 诞 长 假 后 ， 成 交 迅 速 加 快 ， 显 示 购 买 力 逐 渐 涌 现 。

这 一 波 楼 市 购 买 力 ， 由 下 而 上 ， 由 外 围 而 核 心 。 正 体 现 楼 市 基 础 稳 健 ， 市 民 购 买 力 强 大 ， 一 波 又 一 波 地 向 上 推 。 继 去 年 十 一 月 豪 宅 售 价 创 新 高 后 ， 又 一 楼 市 转 强 的 讯 号 。