用家 投资者 投机者 齐入市

一 手 及 二 手 楼 市 齐 齐 向 旺 ， 成 交 数 量 明 显 增 加 。 加 上 新 盘 低 价 促 销 成 功 ， 二 手 转 售 频 频 获 利 。 扭 转 过 去 20个 月 的 楼 市 呆 滞 ， 投 机 者 、 投 资 者 及 用 家 入 市 ， 带 动 新 春 后 楼 市 的 升 势 。

收 看 CPN， 见 施 永 青 为 楼 市 转 势 开 出 了 一 个 颇 高 的 条 件 ， 就 是 投 机 者 、 投 资 者 及 用 家 一 齐 入 市 。 纵 使 其 中 二 者 入 市 ， 而 欠 缺 一 个 ， 都 未 必 可 以 造 成 楼 市 转 势 。 要 求 三 者 齐 入 市 ， 何 其 困 难 ， 难 道 楼 市 无 翻 身 之 日 ， 但 三 者 齐 入 市 已 经 出 现 。

据 报 载 ， 荃 湾 H Cube 已 经 累 积 10宗 二 手 摸 货 转 售 ， 全 部 获 利 8%到 10%。 该 楼 盘 上 周 末 累 计 售 出 350伙 ， 几 近 售 罄 。 而 一 周 内 连 录 楼 花 摸 售 ， 反 映 有 投 机 者 入 市 。 再 者 ， 投 机 获 利 不 俗 ， 将 吸 引 更 多 投 机 者 再 入 市 。

东 涌 听 涛 轩 是 投 机 者 入 市 的 新 目 标 ， 因 为 定 价 平 通 区 内 二 手 ， 摆 明 预 留 水 位 给 炒 家 出 货 。 加 上 区 内 楼 市 有 航 空 服 务 员 的 稳 定 租 赁 支 持 ， 既 可 短 炒 ， 又 可 长 租 。 结 果 是 数 天 内 售 出 360多 伙 ， 其 中 不 乏 用 家 争 入 市 。

二 手 楼 市 持 续 畅 旺 ， 刚 过 去 的 周 六 及 周 日 ， 十 大 屋 苑 录 得 57宗 买 卖 ， 是 连 续 出 现 二 月 的 升 势 ， 一 反 年 尾 的 冷 清 。 一 月 至 今 ， 美 孚 新 村 暂 录 125宗 买 卖 ， 太 古 城 有 100宗 ， 嘉 湖 山 庄 90宗 ， 沙 田 第 一 城 75宗 … … ， 均 是 2005年 5月 后 的 按 月 新 高 。 二 手 楼 买 家 主 要 为 用 家 ， 还 有 长 线 投 资 者 。 较 早 前 ， 美 孚 有 投 资 者 连 环 买 入 五 千 万 元 货 ， 以 备 长 收 租 及 短 炒 。