商厦租金全球第三？

有 报 告 指 香 港 甲 级 写 字 楼 租 金 全 球 第 三 贵 ， 这 些 调 查 只 可 作 闲 谈 材 料 和 八 卦 新 闻 ， 没 有 太 多 参 考 价 值 。 真 正 营 商 者 ， 不 会 只 看 如 此 肤 浅 的 报 告 。 一 个 地 方 的 经 营 成 本 ， 不 局 限 於 租 金 ， 还 有 其 他 配 套 设 施 。 但 最 重 要 是 获 利 能 力 ， 获 利 高 才 能 支 持 租 金 贵 。

将 全 球 主 要 商 业 城 市 的 甲 级 商 厦 租 金 划 一 比 较 ， 看 似 精 彩 ， 实 质 谎 谬 。 首 先 所 谓 甲 级 商 厦 的 定 义 难 划 一 ， 是 玻 璃 幕 墙 的 高 楼 大 厦 ， 欧 洲 古 典 式 的 商 脑 大 楼 ， 又 或 全 智 能 式 呢 ？

所 谓 租 金 高 低 ， 亦 难 以 公 平 比 较 。 各 地 计 算 写 字 楼 面 积 的 方 法 不 同 ， 令 租 金 标 准 难 划 一 。 例 如 香 港 以 建 筑 面 积 计 租 ， 北 美 是 室 内 可 用 面 积 计 租 ， 两 者 就 难 以 客 观 比 较 。 再 者 ， 香 港 奉 行 免 租 期 ， 长 短 不 一 的 免 租 期 ， 影 响 租 金 的 高 低 。 租 期 长 短 ， 二 年 三 年 ， 甚 至 六 年 ， 亦 影 响 租 金 的 水 平 。

香 港 甲 级 商 厦 租 金 超 过 每 尺 一 百 港 元 ， 主 要 指 IFC、 AIG、 约 克 大 厦 、 交 易 广 场 和 长 江 中 心 等 少 数 名 厦 。 其 他 名 厦 ， 尺 租 只 有 30到 50元 间 ， 如 中 环 中 心 、 皇 九 、 环 球 、 力 宝 、 会 展 、 信 德 … …等 。 湾 仔 及 铜 锣 湾 的 主 要 商 厦 ， 尺 租 约 20元 水 平 。 其 他 次 级 商 厦 的 尺 租 ， 更 低 至 十 多 元 。 如 果 租 用 周 边 地 区 新 型 工 贸 大 厦 (质 素 比 美 甲 级 写 字 楼 )， 尺 租 可 以 低 於 十 元 。 以 香 港 的 营 商 环 境 而 言 ， 到 底 香 港 的 租 金 是 贵 是 平 呢 ？