见顶美息将回落

美 国 次 级 按 揭 坏 账 所 衍 生 的 问 题 将 会 逐 步 浮 现 ， 影 响 有 多 大 多 深 ， 还 有 待 观 察 。 如 果 楼 市 呆 滞 或 下 滑 ， 足 已 拖 累 美 国 经 济 。 不 排 除 联 储 局 将 会 减 息 遏 止 ， 今 年 下 半 年 美 息 回 落 的 机 会 颇 高 。

香 港 时 间 明 天 早 上 ， 美 国 联 储 局 公 布 议 息 结 果 ， 估 计 维 持 不 变 。 美 息 不 变 ， 本 地 银 行 却 因 为 抢 夺 按 揭 生 意 ， 被 迫 压 低 贷 款 利 率 ， 令 按 揭 利 率 持 续 偏 软 。 按 息 低 於 最 优 惠 利 率 的 差 距 愈 拉 愈 大 ， 甚 至 大 过 沙 士 之 时 。 按 息 低 企 ， 令 供 楼 负 担 变 得 相 对 轻 松 ， 对 用 家 置 业 有 利 ， 楼 市 亦 会 受 惠 。

美 息 不 变 ， 已 有 半 年 。 美 息 见 顶 之 势 ， 愈 来 愈 明 显 。 美 息 是 否 见 顶 后 回 落 ， 视 乎 美 国 本 土 经 济 的 表 现 。 近 期 次 级 按 揭 坏 账 问 题 浮 现 ， 随 时 可 以 扩 大 恶 果 ， 打 击 经 济 。 如 果 大 量 次 按 业 主 断 供 ， 银 主 盘 便 会 增 加 ， 同 时 拖 累 其 他 无 坏 账 的 物 业 。 因 为 银 主 盘 增 加 ， 既 打 击 市 场 信 心 ， 亦 会 扯 低 楼 价 。 只 要 楼 价 下 跌 ， 小 业 主 无 心 消 费 ， 足 已 打 击 经 济 表 现 。 经 过 六 年 跌 市 ， 个 中 滋 味 港 人 最 了 解 。

楼 价 一 旦 见 顶 回 落 ， 历 时 可 达 五 至 七 年 ， 难 以 扭 转 。 如 果 是 格 老 ， 势 必 抢 先 减 息 ， 挺 住 楼 价 。 如 果 楼 价 挺 不 住 ， 日 后 沦 为 「 挺 董 」 。 联 储 局 长 无 法 稳 定 美 国 金 融 ， 总 统 也 撑 不 住 他 的 。