大额买卖频频

不 单 止 一 手 楼 市 畅 旺 ， 二 手 楼 市 买 卖 向 好 ， 大 额 投 资 市 场 亦 甚 为 活 跃 。 投 资 者 积 极 入 市 ， 购 买 全 幢 物 业 ， 作 长 线 收 租 之 用 ， 亦 可 以 等 待 重 建 发 展 的 机 会 。

今 年 第 一 季 ， 市 场 上 大 额 成 交 频 频 ， 主 要 涉 及 全 幢 物 业 的 买 卖 。 较 为 瞩 目 的 ， 计 有 观 塘 保 华 企 业 中 心 11.5亿 元 售 出 ， 尖 沙 咀 柯 士 甸 道 永 发 大 厦 全 幢 以 5亿 元 售 出 、 九 龙 湾 泉 兴 工 业 大 厦 2.2亿 元 售 出 、 跑 马 地 茵 丽 轩 1.08亿 元 售 出 。 还 有 早 前 中 区 鳄 鱼 恤 大 厦 1期 及 2期 ， 以 20.7亿 元 售 出 。 总 之 大 手 交 易 并 未 间 断 ， 买 家 积 极 入 市 。

大 额 投 资 的 对 象 ， 主 要 是 全 幢 物 业 。 投 资 者 鲜 有 短 期 炒 卖 或 拆 售 ， 有 别 於 2004年 及 2005年 的 拆 售 风 潮 。 相 反 ， 以 中 线 收 租 为 前 题 ， 追 求 优 厚 的 租 金 收 入 ， 短 期 内 可 以 快 速 上 调 租 金 ， 制 造 现 金 流 入 。 长 线 放 在 物 业 重 建 的 潜 在 利 益 ， 例 如 工 厦 改 建 商 厦 ， 商 厦 改 建 酒 店 或 服 务 式 住 宅 。

买 家 来 源 颇 为 参 差 ， 除 了 本 地 着 名 投 资 者 外 ， 还 有 外 资 基 金 ， 亦 有 传 统 华 资 发 展 商 ， 只 欠 国 内 财 团 。 可 能 国 内 投 资 机 会 更 多 於 香 港 ， 无 暇 兼 顾 。 至 致 一 些 无 人 注 意 的 隐 形 富 豪 和 中 小 型 地 产 商 ， 都 密 密 吸 货 。 今 天 的 情 势 是 钱 多 货 稀 ， 持 货 意 慾 强 大 。