07下半年平盘不再

今 年 上 半 年 发 展 商 的 售 楼 策 略 是 尽 快 清 理 存 货 ， 而 下 半 年 便 会 集 中 力 量 在 全 新 大 型 项 目 。 出 清 存 货 后 ， 一 手 楼 市 再 没 有 减 价 压 力 ， 下 半 年 发 展 商 便 可 以 放 手 力 谷 全 新 项 目 。

今 年 三 月 起 ， 发 展 商 积 极 推 货 尾 盘 。 许 多 临 近 入 伙 或 收 楼 中 的 楼 盘 ， 都 以 各 种 优 惠 促 销 。 例 如 万 景 峰 、 君 汇 港 、 一 号 银 海 、 都 会 天 峰 、 听 涛 轩 等 。 计 入 各 种 优 惠 后 ， 定 价 较 去 年 明 显 有 所 调 减 。 成 功 吸 引 大 量 买 家 入 市 ， 销 售 成 绩 理 想 。 其 他 发 展 商 亦 效 法 尽 推 旗 下 现 楼 货 尾 ， 如 泓 都 、 鲤 湾 天 下 、 嘉 亨 湾 、 尚 翘 峰 等 。

因 为 去 年 一 手 楼 市 陷 入 漫 长 的 调 整 期 ， 虽 然 不 断 减 价 推 盘 ， 销 售 亦 不 甚 理 想 ， 导 致 货 尾 量 有 所 回 升 。 货 尾 待 售 压 力 大 ， 一 手 新 盘 售 价 难 以 再 次 起 飞 。 适 逢 今 年 新 春 后 ， 整 体 市 道 回 升 ， 发 展 商 趁 势 重 推 货 尾 盘 。 新 盘 货 尾 售 价 不 单 止 未 见 调 升 ， 更 再 添 优 惠 。 新 盘 变 相 减 价 再 推 ， 又 刚 好 降 至 触 发 点 ， 刺 激 买 家 蜂 拥 入 市 。 一 手 楼 市 热 卖 ， 至 今 未 停 。

发 展 商 并 未 因 销 情 转 好 而 加 价 ， 相 反 优 惠 持 续 ， 志 在 清 货 。 预 期 今 年 年 中 ， 货 尾 量 大 减 ， 求 售 压 力 消 退 。 正 好 为 下 半 年 的 全 新 大 盘 铺 路 ， 放 心 加 谷 售 价 ， 所 以 买 平 货 要 趁 今 天 。 当 一 手 楼 价 掉 头 向 上 ， 一 手 平 盘 不 再 ， 而 二 手 楼 价 亦 会 大 幅 上 升 。