新屋供应减七千

房 屋 及 规 划 地 政 局 公 布 2007年 第 1季 私 人 住 宅 新 屋 总 供 应 量 统 计 ， 半 年 减 少 七 千 个 。 反 映 一 手 楼 市 调 整 ， 发 展 商 减 价 促 销 ， 努 力 出 清 存 货 。 如 果 今 年 上 年 半 能 够 出 清 主 要 货 尾 ， 下 半 年 便 有 条 件 推 高 新 盘 售 价 。 以 目 前 一 手 市 场 的 去 货 速 度 ， 相 信 第 2季 的 新 屋 供 应 数 字 将 持 续 显 着 下 降 。

政 府 统 计 的 新 屋 总 供 应 ， 包 括 已 落 成 及 施 工 中 的 未 售 出 新 屋 ， 前 后 涵 盖 六 年 。 今 年 第 一 季 累 积 总 数 有 58000个 ， 较 去 年 第 3季 的 65000个 ， 减 少 7000个 。 是 连 续 二 个 季 度 下 跌 ， 由 高 峰 跌 至 历 史 次 低 。

新 屋 总 供 应 下 跌 ， 因 为 新 供 应 大 跌 ， 而 货 尾 销 售 持 续 。 一 减 一 加 ， 来 回 便 大 减 七 千 个 。 差 饷 物 业 估 价 署 早 前 公 布 ， 2007年 新 屋 落 成 量 只 有 12740个 ， 是 历 史 新 低 。 2007年 首 季 的 落 成 量 更 跌 至 2300个 ， 而 施 工 新 屋 又 跌 至 1100个 ， 两 者 均 为 次 低 纪 录 。 在 新 供 应 大 跌 之 下 ， 只 要 去 货 量 维 持 ， 总 供 应 仍 然 会 下 跌 。 过 去 二 季 的 新 屋 销 售 虽 然 一 般 ， 但 每 季 仍 然 有 三 千 多 个 。

今 年 一 手 楼 市 转 旺 ， 三 月 及 四 月 累 计 售 出 约 四 千 伙 ， 将 会 在 第 二 季 登 记 。 第 二 季 最 终 登 记 的 销 售 量 可 以 达 到 六 千 宗 的 水 平 ， 在 去 货 量 大 增 而 供 应 大 减 之 下 ， 相 信 新 屋 总 供 应 将 会 继 续 显 着 下 跌 ， 跌 至 54000个 的 低 位 。

未 来 新 供 应 进 入 低 潮 ， 而 新 屋 销 售 又 再 向 上 。 新 近 入 伙 又 可 供 发 售 的 房 屋 愈 卖 愈 少 ， 只 余 下 陈 年 旧 货 (入 伙 已 超 过 三 年 的 )。 一 手 市 场 去 货 压 力 大 减 ， 下 半 年 发 展 商 有 条 件 再 次 推 高 新 盘 售 价 。