嘉御山翻版

南 丰 过 去 曾 8次 勾 同 一 幅 地 皮 失 败 ， 为 何 嘉 华 一 次 便 成 功 呢 ？ 嘉 华 的 勾 地 价 每 尺 2202元 ， 无 人 认 为 过 高 ， 又 是 否 反 映 过 去 的 勾 地 价 偏 低 呢 ？ 预 期 嘉 华 的 发 展 计 划 将 会 仿 效 沙 田 嘉 御 山 ， 走 特 色 大 型 豪 宅 路 线 。 是 否 其 他 发 展 商 的 发 展 模 式 不 同 ， 走 中 价 楼 路 线 ， 拖 低 出 价 呢 ？

地 政 总 署 昨 天 公 布 ， 屯 门 青 发 街 住 宅 地 被 勾 出 ， 勾 地 价 5.25亿 元 ， 可 建 最 大 楼 面 (实 用 面 积 )为 38.85万 方 尺 ， 以 实 用 面 积 计 的 平 均 楼 面 勾 地 价 每 尺 2202元 。 住 宅 楼 高 不 超 过 六 层 ， 单 位 不 超 过 223个 。 平 均 每 个 住 宅 实 用 面 积 为 1069尺 ； 以 六 成 实 用 计 ， 单 位 建 筑 面 积 约 1780尺 。 由 嘉 华 成 功 勾 地 ， 相 信 发 展 模 式 会 仿 效 沙 田 嘉 御 山 。 下 层 为 单 式 单 位 (1000尺 )， 上 层 为 复 式 单 位 (3000尺 )， 顶 层 相 连 (6000尺 )。

以 嘉 御 山 的 成 功 经 验 ， 单 式 售 价 每 尺 六 千 元 起 ， 复 式 八 千 元 起 ， 顶 层 相 连 尺 价 逾 一 万 元 。 发 展 商 花 重 本 建 豪 宅 ， 建 筑 费 每 尺 亦 不 会 超 过 二 千 元 。 只 要 卖 地 价 不 超 过 每 尺 四 千 元 (以 实 用 面 积 计 )， 发 展 商 仍 有 可 观 利 润 。 现 时 对 地 皮 的 估 值 ， 每 尺 由 3000元 到 3800元 不 等 ， 是 在 预 期 之 内 。

请 发 展 商 不 要 再 抱 怨 勾 地 价 贵 ， 只 能 怨 自 己 出 手 太 低 。 再 者 ， 政 府 平 贵 地 ， 不 代 表 发 展 商 平 卖 楼 ， 楼 价 和 地 价 都 由 市 场 决 定 ， 为 民 请 命 之 士 请 不 要 再 迫 政 府 贱 卖 土 地 。