嘉 华 地 产 重 施 故 技 ， 一 口 气 连 勾 两 地 ， 分 散 市 场 注 意 力 ， 目 标 是 起 码 投 得 一 地 而 归 。 只 要 善 於 利 用 勾 地 机 制 ， 中 小 型 发 展 商 仍 然 可 以 突 围 ， 打 破 大 发 展 商 包 围 的 局 面 。 政 府 亦 不 担 心 贱 售 官 地 ， 又 或 勾 地 不 足 而 导 致 新 屋 供 应 过 低 。
嘉 华 连 勾 屯 门 两 幅 低 密 度 豪 宅 地 皮 ， 先 后 勾 出 青 发 街 及 青 龙 路 二 幅 官 地 。 前 者 位 於 涟 山 后 方 ， 后 者 与 瑜 翠 园 相 邻 。 两 地 相 距 不 足 二 百 米 ， 分 据 小 山 岗 的 东 西 两 侧 。 两 地 均 属 於 低 密 度 发 展 ， 地 积 比 率 不 超 过 1.3倍 。 青 龙 路 可 建 住 宅 不 超 过 193个 ， 住 宅 楼 层 不 超 过 10层 ， 平 均 每 个 单 位 面 积 1080尺 。 青 发 街 可 建 住 宅 不 超 过 223个 ， 住 宅 楼 层 不 超 过 6层 ， 平 均 每 个 单 位 面 积 1069尺 。 青 龙 路 勾 地 价 5.85亿 元 ， 可 建 实 用 楼 面 20.85万 尺 ， 平 均 楼 面 勾 地 价 每 尺 2806元 。 因 为 有 海 景 ， 所 以 勾 地 尺 价 高 於 青 发 街 的 2202元 。
今 天 西 铁 荃 湾 西 站 七 区 项 目 截 标 ， 信 和 及 恒 地 等 大 发 展 商 均 会 入 标 。 5月 8日 西 九 龙 海 泓 道 官 地 拍 卖 ， 5月 29日 屯 门 两 地 拍 卖 。 一 个 月 间 共 有 四 个 项 目 招 标 及 拍 卖 ， 大 型 发 展 商 被 迫 集 中 火 力 於 西 铁 及 西 九 龙 二 大 项 目 ， 无 暇 兼 顾 屯 门 两 个 豪 宅 地 。 中 小 型 发 展 商 可 以 趁 机 突 围 ， 夺 得 土 地 而 归 。 屯 门 两 幅 豪 宅 地 的 规 模 不 算 大 ， 成 本 压 力 轻 ， 边 际 利 润 相 对 较 高 ， 值 得 一 博 。
