勾地胜两铁招标

西 铁 TW7项 目 收 回 ， 反 映 西 铁 项 目 招 标 ， 未 及 勾 地 制 度 来 得 有 效 。 勾 得 出 的 土 地 ， 拍 卖 时 都 是 竞 争 激 烈 。 相 反 ， 西 铁 招 标 都 未 有 创 造 地 价 高 潮 ， 更 有 流 标 事 件 。

昨 天 九 铁 宣 布 收 回 TW7项 目 ， 因 为 三 份 标 书 所 承 诺 的 条 件 不 理 想 。 上 一 次 西 铁 屯 门 站 收 回 ， 因 为 只 有 一 份 标 书 。 所 谓 条 件 不 理 想 ， 是 指 发 展 商 对 九 铁 的 分 红 不 理 想 。 相 信 九 铁 会 向 政 府 争 取 减 少 补 地 价 ， 一 如 屯 门 站 减 地 价 三 成 才 顺 利 标 出 。

现 时 西 铁 的 项 目 招 标 ， 发 展 商 同 时 须 向 政 府 补 地 价 及 向 两 铁 分 红 。 土 地 原 为 政 府 所 有 ， 将 土 地 批 租 权 交 予 两 铁 ， 就 是 以 土 地 补 贴 两 铁 。 所 以 西 铁 会 向 发 展 商 争 取 较 高 的 分 红 条 件 ， 又 向 政 府 争 取 较 低 的 补 地 价 。 所 以 西 铁 项 目 流 标 ， 非 因 地 价 高 ， 实 因 分 红 低 。

相 反 ， 政 府 的 勾 地 制 度 经 常 被 发 展 商 批 评 ， 勾 地 价 高 及 黑 箱 作 业 。 但 政 府 却 能 坚 守 制 度 ， 迫 使 发 展 商 以 市 价 勾 地 。 拍 卖 时 更 加 激 烈 ， 每 每 创 出 地 价 新 高 。 政 府 不 再 贱 卖 土 地 ， 为 库 房 争 取 最 大 利 益 。

由 此 可 见 ， 以 土 地 补 贴 铁 路 建 设 ， 产 生 许 多 问 题 。 土 地 价 值 未 能 如 实 尽 数 反 映 ， 补 贴 效 益 存 疑 。 昔 日 以 居 屋 补 贴 公 屋 、 以 官 地 补 贴 数 码 港 、 科 学 园 、 工 业 村 … … 等 ， 已 经 问 题 丛 生 。 为 什 麽 还 要 再 以 官 地 补 贴 西 九 文 娱 中 心 、 游 轮 码 头 、 物 流 园 … … 等 基 建 项 目 呢 ？ 我 们 能 否 找 出 更 好 的 办 法 ， 停 止 公 有 资 产 (土 地 )流 失 ， 而 又 能 够 推 动 基 础 呢 ？