租金升势加快

香 港 的 通 胀 持 续 ， 很 快 便 会 超 过 3%。 所 有 衣 食 住 的 支 出 都 在 增 加 ， 租 金 的 升 幅 更 加 明 显 ， 今 年 首 四 个 月 ， 私 人 住 宅 租 金 已 上 升 3.7%， 是 去 年 同 期 (1.6%)的 一 倍 有 余 。 纵 使 美 国 不 减 息 ， 本 地 通 胀 亦 会 推 高 楼 价 ， 有 能 力 的 应 趁 早 入 市 。

本 周 一 政 府 公 布 2007年 4月 的 消 费 物 价 指 数 (CPI)， 按 年 升 1.3%。 因 为 政 府 宽 减 差 饷 拖 低 CPI， 实 数 应 为 2.4%， 跟 上 月 相 同 。 反 映 通 胀 持 续 向 上 ， 升 势 未 止 。 其 中 食 品 (不 包 括 外 出 用 膳 )升 幅 最 高 有 4.3%， 衣 履 升 3.1%， 教 育 服 务 升 2.1%， 私 人 房 租 升 2.0%……。 即 衣 食 住 都 在 加 。

根 据 中 原 地 产 统 计 ， 今 年 首 四 个 月 ， 私 人 住 宅 新 签 租 约 的 平 均 尺 租 ， 连 升 三 个 月 。 每 个 月 的 升 幅 约 为 1.4%到 1.5%， 三 个 月 累 计 升 3.7%。 去 年 同 期 租 金 升 幅 才 1.6%， 即 今 年 的 升 幅 是 去 年 的 1.3倍 。

今 年 租 金 升 势 很 明 显 ， 一 起 步 便 向 上 冲 。 过 去 二 年 ， 租 金 的 升 势 温 和 ， 每 月 稳 步 微 升 ， 是 慢 火 煮 青 蛙 的 格 局 ， 令 租 客 不 知 不 觉 。 但 今 年 的 升 势 明 显 转 快 ， 对 租 客 不 利 。 加 租 会 迫 使 部 份 租 客 转 为 买 楼 ， 亦 会 吸 引 长 线 投 资 者 入 市 买 楼 收 租 。 用 家 和 投 资 者 入 市 ， 楼 价 易 升 难 跌 。 有 能 力 的 买 家 ， 宜 趁 早 入 市 。