香港楼价还未炒上

香 港 楼 市 基 础 稳 健 ， 租 金 升 幅 大 於 楼 价 ， 证 明 有 实 质 用 家 支 持 。 相 反 ， 国 内 楼 市 出 现 泡 沫 现 象 ， 楼 价 升 幅 大 大 超 过 租 金 升 幅 。 即 投 资 香 港 楼 市 ， 相 对 稳 健 ， 风 险 较 低 。

上 周 到 广 州 出 差 ， 顺 道 考 察 广 州 的 楼 市 。 眼 见 珠 江 新 城 区 发 展 快 速 ， 新 市 中 心 渐 见 规 模 ， 跟 五 年 前 的 一 片 烂 地 ， 不 可 同 日 而 语 。 区 内 一 个 住 宅 地 皮 拍 卖 ， 刚 以 破 纪 录 价 售 出 ， 平 均 每 米 楼 面 地 价 九 千 多 元 人 民 币 。 落 成 后 ， 每 米 楼 面 二 万 元 才 有 利 润 。

经 纪 指 出 ， 珠 江 新 城 是 广 州 新 市 中 心 的 延 伸 ， 跟 广 州 火 车 站 东 站 连 成 一 条 新 的 城 市 纵 轴 线 。 现 时 区 内 二 手 楼 价 每 平 米 一 万 多 元 ， 较 一 年 前 上 升 几 近 一 倍 。 小 业 主 多 持 货 不 卖 ， 等 待 楼 价 再 升 。 眼 见 地 盘 处 处 ， 未 来 新 建 房 屋 甚 多 。 追 问 租 金 升 势 ， 经 纪 支 吾 以 对 ， 只 知 升 幅 有 限 。 二 百 多 万 元 人 民 币 的 全 新 单 位 ， 月 租 只 有 五 千 多 元 ， 回 报 约 为 二 厘 ， 加 上 能 负 担 得 起 的 租 客 不 多 。 明 显 是 楼 价 跑 过 头 ， 用 家 支 持 力 不 足 。

过 去 两 年 ， 香 港 租 金 升 幅 都 大 於 楼 价 。 累 积 租 金 升 幅 已 约 二 成 半 ， 而 楼 价 还 在 原 地 踏 步 。 买 楼 收 租 ， 回 报 约 五 厘 ， 租 金 支 出 相 等 於 供 楼 支 出 。 可 见 香 港 楼 市 相 当 稳 健 ， 用 家 支 持 力 强 ， 而 楼 价 还 未 炒 上 。