海景地价贵四成

海 景 豪 宅 地 价 较 非 海 景 豪 宅 地 的 地 价 ， 高 出 四 成 有 余 ； 落 成 后 的 差 价 更 可 能 拉 阔 。 今 天 有 能 力 买 海 景 楼 ， 保 值 胜 於 非 海 景 楼 。

今 天 的 官 地 拍 卖 ， 成 绩 差 异 颇 大 。 青 龙 路 地 皮 平 均 楼 面 (实 用 面 积 )地 价 每 尺 4604元 ， 而 青 发 街 地 皮 每 尺 只 有 3271元 ； 前 者 较 后 者 高 出 四 成 有 余 。 两 幅 官 地 同 样 位 於 青 山 公 路 (屯 门 段 )的 传 统 豪 宅 区 ， 只 相 距 约 二 百 米 ， 地 价 差 距 却 颇 大 。 因 为 前 者 有 海 景 ， 而 后 者 却 被 遮 挡 海 景 。 两 幅 土 地 的 价 差 ， 就 是 因 为 海 景 的 问 题 ， 亦 反 映 海 景 对 物 业 的 增 加 能 力 。 事 实 上 ， 青 山 公 路 的 分 层 住 宅 ， 海 景 的 每 尺 四 千 余 元 ， 无 海 景 的 可 以 低 过 三 千 元 ， 两 者 相 距 约 有 四 成 。

青 龙 路 地 皮 由 万 泰 投 得 ， 地 价 9.6亿 元 ， 以 六 成 实 用 计 ， 平 均 楼 面 (建 筑 面 积 )地 价 每 尺 2763元 ， 落 成 后 售 价 每 尺 6000元 ， 才 有 合 理 利 润 。

青 发 街 地 皮 由 华 懋 投 得 ， 地 价 7.8亿 元 ， 以 六 成 实 用 计 ， 平 均 楼 面 (建 筑 面 积 )地 价 每 尺 1963元 ， 落 成 后 售 价 每 尺 4000元 才 有 合 理 利 润 。

两 个 项 目 都 属 於 低 密 度 豪 宅 ， 平 均 建 筑 成 本 较 高 。 但 胜 在 项 目 规 模 细 ， 户 数 少 ， 集 中 兴 建 大 面 积 分 层 豪 宅 ， 甚 至 别 墅 ， 将 可 提 高 价 值 。