五月六月连续旺

今 年 楼 股 市 场 将 合 演 一 幕 「 五 不 穷 六 不 绝 」 的 戏 码 。 楼 市 传 统 淡 季 ， 却 应 淡 未 淡 。 预 示 市 场 积 蓄 力 量 ， 准 备 向 上 突 破 。 中 小 型 楼 价 升 幅 可 观 ， 甚 至 更 胜 豪 宅 。

刚 过 去 的 周 六 及 周 日 ， 十 大 蓝 筹 屋 苑 录 得 40宗 买 卖 ， 是 连 续 三 个 月 企 稳 在 四 十 宗 上 下 的 水 平 。 即 大 型 屋 苑 自 今 年 三 月 到 五 月 都 保 持 平 稳 ， 成 交 没 有 退 减 。 相 反 ， 一 手 楼 市 过 去 二 天 ， 只 录 得 82宗 买 卖 。 因 为 发 展 商 并 未 积 极 推 盘 ， 一 切 等 待 下 周 二 卖 地 后 才 作 打 算 。

今 年 四 月 起 ， 二 手 楼 市 便 成 为 焦 点 。 无 论 豪 宅 ， 中 上 价 楼 ， 屋 村 或 二 三 线 楼 的 成 交 量 都 上 升 。 反 映 四 月 市 况 的 五 月 登 记 数 字 ， 创 出 1.3万 元 的 两 年 新 高 。 其 中 二 手 私 人 住 宅 单 月 录 得 7657宗 ， 创 24个 月 新 高 ， 把 整 体 数 字 推 升 。

太 古 城 、 美 孚 新 村 、 沙 田 第 一 城 、 嘉 湖 山 庄 纷 纷 录 得 大 量 买 卖 ， 约 有 一 百 宗 上 下 的 水 平 。 其 他 主 要 屋 苑 都 录 得 单 月 新 高 ， 如 西 九 四 小 龙 、 黄 埔 花 园 、 丽 港 城 、 盈 翠 半 岛 … … 等 。

二 手 旺 市 ， 由 三 月 延 伸 到 五 月 ， 打 破 五 月 例 淡 的 格 局 。 踏 入 六 月 份 ， 二 手 楼 市 气 氛 未 见 减 退 ， 睇 楼 人 流 依 旧 ， 成 交 稳 定 。 大 量 换 楼 客 入 市 ， 成 为 大 市 向 上 的 主 力 。 加 上 二 手 楼 价 续 在 高 位 争 持 ， 向 上 突 破 的 气 势 愈 来 愈 强 ， 加 速 市 民 入 市 的 决 心 。 相 信 六 月 份 楼 市 持 续 向 旺 ， 下 半 年 楼 价 将 有 突 破 。