高楼底掩护低实用

政 府 应 推 出 「 未 建 成 住 宅 物 业 销 售 说 明 条 例 草 案 」 ， 重 新 向 公 众 谘 询 。 并 加 入 楼 底 高 度 的 资 料 ， 作 为 售 楼 书 的 必 备 资 料 。 因 为 人 类 居 住 在 立 体 空 间 中 ， 而 非 平 面 空 间 。 只 规 管 售 楼 平 面 面 积 ， 未 能 全 面 照 顾 消 费 者 利 益 。

海 禧 华 庭 有 关 楼 底 高 度 的 争 议 ， 已 经 循 民 事 途 径 和 解 。 虽 然 属 於 单 一 事 件 ， 却 掀 起 售 楼 书 是 否 披 露 楼 底 高 度 ， 对 消 费 者 权 益 的 保 护 甚 为 重 要 。 现 时 楼 底 高 度 只 要 不 低 於 建 筑 物 条 例 的 2.5米 (约 8尺 )便 可 获 发 入 伙 纸 。 但 是 否 如 发 展 商 所 宣 称 的 超 高 楼 底 (如 11尺 以 上 )， 便 没 有 规 管 ， 消 费 者 亦 只 能 循 民 事 途 径 追 究 责 任 。

过 去 启 德 机 场 的 高 空 限 制 ， 令 九 龙 大 部 份 楼 宇 都 偏 矮 。 发 展 商 亦 只 能 以 最 低 楼 高 建 屋 ， 以 免 楼 宇 超 过 高 空 限 制 。 机 场 搬 迁 后 ， 高 空 限 制 解 除 。 九 龙 大 量 超 高 楼 宇 落 成 ， 发 展 商 亦 以 超 高 楼 底 来 作 售 楼 宣 传 。 标 准 单 位 楼 底 普 遍 不 少 於 11尺 ， 复 式 单 位 可 高 至 13尺 。 但 楼 底 是 否 十 足 ， 便 要 入 伙 后 才 能 量 度 。 超 高 楼 底 可 以 营 造 更 宽 敞 的 空 间 感 ， 可 以 平 衡 实 用 率 偏 低 的 感 觉 (新 楼 实 用 率 普 遍 低 於 七 成 )。 又 因 为 售 楼 以 平 面 面 积 作 价 ， 故 此 实 用 率 低 所 赚 到 的 楼 面 利 益 ， 远 高 於 加 高 楼 底 的 成 本 。 发 展 商 亦 乐 此 不 疲 ， 以 超 高 楼 底 ， 掩 护 低 实 用 率 住 宅 出 售 。