地价高楼市繁荣

今 个 财 政 年 度 首 季 度 内 的 卖 地 收 益 ， 已 达 到 原 先 预 测 的 六 成 。 可 谓 楼 市 好 ， 特 区 政 府 要 穷 都 很 难 。 相 反 ， 楼 市 衰 退 ， 特 区 便 要 面 临 入 不 敷 支 的 困 境 ， 这 就 是 董 建 华 和 曾 荫 权 两 人 不 同 的 际 遇 。 所 以 特 区 施 政 第 一 要 务 ， 是 繁 荣 楼 市 。

今 个 财 政 年 度 (07年 /08年 )， 政 府 预 期 卖 地 收 益 386亿 元 。 首 三 个 月 内 ， 卖 地 收 益 已 经 不 少 於 232.6亿 元 ， 占 目 标 的 六 成 。 其 中 有 七 幅 官 地 拍 卖 ， 最 少 收 入 141亿 元 。 加 上 同 期 的 批 地 、 换 地 及 补 地 价 等 ， 收 入 91.6亿 元 。

特 区 政 府 成 功 运 用 勾 地 制 度 ， 限 量 供 应 土 地 ， 令 土 地 有 价 有 市 。 推 行 初 期 ， 发 展 商 抱 怨 地 价 高 ， 近 十 个 月 无 地 被 勾 出 。 因 为 土 地 供 应 少 ， 支 持 楼 价 向 上 。 发 展 商 见 有 利 可 图 ， 唯 有 高 价 勾 地 。 结 果 是 土 地 供 应 少 ， 反 而 卖 地 收 入 高 。 土 地 限 量 供 应 ， 发 展 商 有 信 心 高 价 买 地 。 小 业 主 资 产 上 升 ， 才 敢 换 楼 和 消 费 。

地 价 过 高 ， 有 很 多 后 遗 症 ， 九 十 年 代 便 已 浮 现 。 但 楼 价 跌 ， 地 价 残 ， 打 击 更 大 。 政 府 入 不 敷 出 ， 被 迫 减 福 利 兼 加 税 。 小 业 主 变 成 负 资 产 ， 债 务 缠 身 ， 不 敢 消 费 ， 经 济 倒 退 。 所 以 繁 荣 楼 市 ， 维 持 高 地 价 ， 才 是 特 区 施 政 首 要 任 务 。