勾地价睇齐现楼价

明 天 官 地 拍 卖 ， 不 可 期 望 太 高 ， 强 要 超 出 底 价 七 成 或 八 成 ， 才 是 利 好 。 相 反 ， 只 要 能 售 出 ， 便 是 好 价 。 因 为 勾 地 价 已 经 睇 齐 同 区 现 楼 价 ， 发 展 商 出 价 的 高 低 ， 只 反 映 未 来 楼 价 升 幅 有 多 大 ， 都 是 利 好 的 消 息 。

明 天 拍 卖 海 辉 道 地 皮 ， 位 於 一 号 银 海 的 正 后 方 ， 向 中 区 的 海 景 被 遮 挡 ， 只 有 向 西 的 维 港 景 。 地 皮 价 格 不 能 跟 一 号 银 海 相 攀 比 。 相 邻 的 浪 澄 湾 又 从 未 推 售 ， 未 有 二 手 价 可 供 参 考 。 再 向 北 是 凯 帆 轩 ， 入 伙 数 年 ， 现 时 二 手 价 约 为 4500元 。

海 辉 道 地 皮 的 勾 地 价 为 42亿 元 ， 以 实 用 面 积 计 的 楼 面 勾 地 价 ， 每 尺 高 达 4583元 ， 睇 齐 凯 帆 轩 的 二 手 现 楼 价 。 勾 地 价 睇 齐 同 区 二 手 现 楼 价 ， 任 何 承 价 都 是 睇 好 未 来 楼 价 升 幅 可 观 。 纵 使 把 发 水 因 素 加 进 去 ， 亦 未 能 抵 销 建 筑 费 、 利 息 和 行 政 等 支 出 。 每 尺 发 展 成 本 仍 然 高 於 二 手 现 楼 价 。 所 以 每 加 一 口 价 ， 亦 代 表 发 展 商 如 何 睇 好 未 来 楼 价 升 幅 。

因 为 勾 地 价 已 经 很 高 ， 不 能 期 望 发 展 商 大 幅 追 价 。 加 上 地 皮 面 积 大 ， 投 资 金 额 可 能 超 过 一 百 亿 元 。 预 期 发 展 商 取 态 审 慎 ， 不 轻 言 追 价 。 甚 至 组 成 财 团 竞 逐 ， 令 竞 争 对 手 数 目 下 降 ， 减 低 投 地 激 烈 的 气 氛 。