深圳收紧楼按

深 圳 为 了 遏 止 楼价 急 升 ， 拟 率 先 收 紧 一 手 市 场 的 按 揭 ， 由 七 成 减 至 六 成 。 料 深 圳 楼 市 短 期 内 会 被 冻 结 ， 不 排 除 部 份 资 金 南 下 香 港 。 近 日市 场 上 确 有 内 地 客 买 楼 的 情 况 ， 是 否 成 为 潮 流 ， 还 有 待 观 察 。

有 报 导 指 深 圳 拟 限 制 内 地 银 行 对一 手 楼 盘 的 按 揭 ， 这 种 措 施 亦 曾 在 香 港 发 生 。 记 得 九 十 年 代楼 价 急 升 炒 风 热 烈 ， 金 管 局 命 令 本 地 银 行 收 紧 按 揭 ， 中 小 型 住 宅 按 揭 成 数 由 九 成 减 到 八 成 ，再 由 八 成 减 至 七 成 ， 豪 宅 更 减 至 五 成 。 最 终 令 本 地 楼 市 在 九 四 年 出 现 大 调 整 ， 一 年 内跌 二 成 半 ， 所 有 八 成 或 九 成 按 揭 的 小 业 主 均 惨 变 成 负 资 产 ， 亦 是 香 港 首 次 出 现 负 资 产 ， 而 楼市 停 滞 一 年 半 。

如 果 深 圳 果 真 大 幅 削 减 按 揭 成 数， 深 圳 楼 市 亦 会 遭 殃 ， 亦 是 全 国 首 个 实 施 最 低 按 揭 成 数 的 地 区 。 今 年 七 月 下 旬 起 ， 深 圳 成 交量 已 下 跌 一 半 ； 跟 六 月 的 高 峰 相 比 ， 更 下 跌 九 成 。 原 先 活 跃於 深 圳 楼 市 的 资 金 ， 不 是 被 绑 ， 便 是 调 走 。 因 为 上 海 和 北 京 亦 可 能 相 继 收 紧 按 揭 ， 不 排 除 有人 会 把 资 金 南 调 香 港 。

事 实 上 ， 近 期 内 地 人 买 香 港 楼 的 情 况 ， 较 平 常 为 多 。 由 豪 宅 到 中 小 型 楼 都 有， 最 突 出 是 天 水 围 和 北 区 。 另 外 ， 有 内 地 港 人 回 流 香 港 买 楼 ， 亦 有 持 外 国 护 照 的 内 地人 在 港 置 业 。 但 上 述 情 况 仍 属 少 数 ， 是 否 逐 步 扩 大 ， 还 有 待 观 察 。