无惧次按楼价续升

无 惧 次 按 风 暴 ， 香 港楼 价 继 续 创 出 九 年 新 高 ， 因 为 香 港 通 胀 正 在 快 速 升 温 。 在 预 期 九 月 美 国 减 息 之 下 ， 相 信 楼 价 升 势 亦 会 加 快 。 最 重 要 是 成 交 量 增 加 ， 证 明 楼 价 上升 有 实 质 的 支 持 力 。

今 天 公 布 的 中 原 城 市领 先 指 数 CCL， 按 周 升 0.77%， 报 57.47点 ， 是 九 年 新 高 。 反 映 上 周 次 按 风 暴 所 引 发 的 全 球金 融 波 动 ， 并 未 打 击 本 地 楼 市 。 本 地 楼 价 自 去 年 九 月 起 上 升 至 今 ， 其 间 升 势 虽 缓 但 步 伐 未 止。

过 去 楼 价 连 升 12个 月 ， 其 间 美 息 横 走 ， 而 本 地 通 胀 却逐 步 升 温 。 到 今 年 年 中 ， 内 地 输 港 肉 食 及 副 食 品 大 幅 涨 价 ， 刺 激 本 地 物 价 向 上 ， 七 月 的 通 胀率 更 升 至 2.6%的 九 年次 高 。 通 胀 逐 步 升 温 ， 楼 价 亦 同 步 缓 升 。

八 月 上 旬 ， 次 按 风 暴 开 始 蔓 延 。上 周 全 球 央 行 向 银 行 泵 水 ， 以 防 信 贷 收 缩 。 联 储 局 上 周 五 更 削 减 贴 现 率 半 厘 。 市 场 普 遍 预 期九 月 联 储 局 议 息 ， 将 会 削 减 联 邦 基 金 利 率 半 厘 。 消 息 刺 激 股 市 和 楼 价 。 如 果 美 国 减 息 ， 香 港亦 要 跟 随 。 通 涨 升 温 ， 却 被 迫 减 息 ， 势 必 刺 激 楼 价 急 升 。

昨 天 柏 慧 豪 园 率 先 推售 ， 一 天 售 四 百 多 单 位 ， 反 映 市 民 入 市 信 心 大 。 如 果 周六 及 周 日 二 手 楼 市 持 续 畅 旺 ， 即 楼 价 向 上 是 有 实 质 支 持 。