白石角豪宅地价新高

大 埔 白 石 角 前 后 三 幅 土 地 均 被 信和 和 南 丰 为 首 的 财 团 所 夺 得 ， 将 打 造 另 一 个 贝 沙 湾 ， 成 为 全 港 知 名 的 豪 宅 项 目 。 今 天 售 出 的 白 石 角 B地 盘 ， 平 均 楼 面 地 价 每 尺 6368元 ， 创 出 新 界 地 价 的 新 高 。

大 埔 白 石 角 科 学 园 内 ， 只 有 北 端四 幅 土 地 划 作 中 低 密 度 私 人 住 宅 用 途 。 今 年 三 月 A地 及 C地 勾 出 拍 卖 ， 由 信 和 、 南 丰 、 嘉 华 及 富 联 合 组 的 财 团 投 得 。 今 天 同 一 个 财 团 ， 再 投 得 B地 盘 。 只余 下 D地 盘 尚 未 勾 出 ， 一 旦 勾 出 亦 会 成 为 同 一 财 团 的 囊 中 物 。

白 石 角 住 宅 地 有 临 海 的 优 势 ， 自成 一 国 。 望 八 仙 岭 及 吐 露 港 景 观 。 跟 科 学 园 毗 邻 ， 就 近 提 供 大 量 优 质 租 客 。 白 石 角 住 宅 有 条 件 打 造 另 一 个 贝 沙 湾 ， 前 排 洋 房 ， 后 排 为 12层 住 宅 大 楼 。 利 用 天 桥 或 平 台 ， 跨 越 ABCD四 个 地 盘 ， 连 成 一 气 。

今 天 拍 卖 的 B地 盘 ， 以 45.5亿 元 售 出 。 可 建 楼面 71.5万 尺 ； 以 实 用 面 积 计 ， 楼 面 地 价 每 尺 6368元 ； 超 过 A地 的 6109元 ， 为 新 界 官 地 新高 价 。 如 果 以 六 成 实 用 计 ， 每 尺 楼 面 地 价 为 3821元 。 加 上 建 筑 费 和 利 息 ， 每 尺 成本 六 千 元 ， 要 卖 八 千 元 才 有 合 理 利 润 。 而 现 时 同 区 二 手 分 层 豪 宅 售 价 ， 每 尺 四 千 到 六 千 元 ，洋 房 六 千 元 到 八 千 元 。