大银行不加息

只 要 汇 丰 、 恒 生 和中 银 不 率 先 调 升 按 揭 利 率 ， 供 楼 利 率 将 会 长 期 处 於 偏 低 水 平 。 并 会 随 着 美 国 减 息 ， 进 一 步 回落 到 4.25厘 的 水 平 。 个 别 银 行 自 行 调 高 新 造 按 揭 利 率， 是 开 门 不 接 穿 生 意 ， 是 婉 拒 客 人 的 一 种 手 法 。

因 为 有 大 量 招 股 活 动 ， 本 港 银 根抽 紧 ， 三 个 月 拆 息 曾 升 穿 5厘 的 水 平 ， 隔 夜 拆 息 更 高 至 6.8厘 。 现 时 银 行 新 造 按 揭 利 率 ， 一般 是 4.5厘 到 4.6厘 。 即 美 国 减 息 后 ， 本 地 银 行 便 要 做 蚀 本按 揭 。 港 元 存 款 不 足 的 银 行 ， 便 会 暂 时 停 做 按 揭 ， 直 到 拆 息 回 落 。 但 有 个 别 银 行 扬 言 调 高 新造 按 揭 利 率 到 4.75厘 ， 变相 是 停 收 新 客 。 高 调 加 息 ， 是 为 了 他 日 高 调 减 息 铺 路 ， 同 样 吸 引 传 媒 大 幅 报 导 ， 可 视 为 免 费宣 传 的 公 关 策 略 。

存 款 多 的 大 型 银 行， 根 本 不 受 美 国 减 息 影 响 ， 因 为 存 货 利 率 一 起 下 调 ， 赚 取 的息 差 没 有 改 变 。 相 反 ， 拆 息 高 企 ， 还 可 以 拆 出 短 钱 ， 赚 取 较 高 的 息 差 。 所 以 主 要 大 型 银 行 无意 调 高 按 揭 利 率 ， 反 倒 加 强 攻 势 ， 趁 楼 市 旺 抢 占 按 揭 市 场 。 按 揭 是 一 门 利 钱 丰 厚 的 存 款 生 意， 新 造 按 揭 供 息 占 供 款 约 一 半 ， 首 重 还 息 ， 随 后 息 随 本 减 。 最 肥 是 头 三 年 ， 所 以 罚 息 多 为 首三 年 期 。 按 揭 利 润 不 能 单 凭 息 差 计 算 ， 本 地 供 楼 坏 账 率 极 低 ，举 世 难 找 的 安 稳 好 市 场 。