人仔升水 港产低水

日期:2007-10-25

人 民 币 兑 美 元 汇 价 首 破 7.5大 关 , 人 民 币 兑 美 元 升 值 , 就 是 兑 港 元 升 值 。 相 对 於 中 国的 投 资 者 而 言 , 港 元 资 产 变 得 便 宜 , 刺 激 更 多 资 金 南 下 。 一 如八 十 年 代 日 圆 升 值 , 日 资 涌 入 香 港 , 进 行 各 项 投 资 。

 

香 港 人 经 常 质 疑 楼 价 贵 , 怎 能 担 负 呢 ? 这 是狭 窄 的 视 野 , 局 限 於 赚 取 港 币 打 工 仔 的 角 度 。 要知 道 港 币 跟 着 美 元 贬 值 , 单 单 今 年 首 十 个 月 , 贬 值 几 近 一 成 。 对 一 个 手 持 欧 元 、 日 圆 或 人 民币 的 投 资 者 而 言 , 港 元 资 产 已 经 跌 价 一 成 , 是 物 超 所 值 的 投 资 对 象 。

 

以 房 地 产 而 言 , 今 年 首 十 月 楼 价 才 升 7%, 升 幅 未 能 抵 销 同 期 的 汇 价下 跌 。 再 者 , 汇 价 下 跌 加 上 利 率 下 跌 , 楼 价 升 幅 便 会 出 现 乘 数 效 应 , 升 幅 倍 增 。 在 投 资 者 的 心 中 , 香 港 房 地 产 价 值 明 显 落 后 , 未 来 价 格 升 幅 潜 力 庞 大。

 

对 中 国 投 资 者 而 言 , 香 港 更 是 桌 上 的 肥 肉 , 伸 手 可 及 的 宝藏 。 人 民 币 兑 美 元 汇 价 持 续 上 升 , 即 国 内 投 资 者 购 买 力 不 断 上 升 , 而 港 元 资 产 价 格 却 相 反 向下 。 一 来 一 回 , 令 香 港 物 业 变 得 物 起 超 值 。 再 者 , 内 地 房 产 过 热 , 数 年 间 楼 价 升 幅 倍 计 。 正好 利 用 内 地 吹 大 了 的 楼 价 , 换 购 香 港 贬 值 的 楼 价 。 八 十 到 九 十年 代 , 日 圆 升 值 , 日 股 狂 升 , 日 本 楼 价 暴 起 , 催 迫 日 圆 资 金 流 入 相 对 落 后 的 香 港 , 投 资 港 股、 房 产 、 百 货 、 基 建 …..等 。

 

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