楼市不获中央关注

中 央 出 口 术 ， 特 别 开 注 港 股 ， 目 的 是 挟 低 港 股 ， 要 图 利 联 系 汇制 度 的 知 难 而 退 。 短 期 内 港 股 都 会 偏 软 ， 小 市 民 应 趁 机 套 股 换 楼 。 因 为 中 央 及 特 区 政 府 都 没 有 空 闲 关 心 香 港 楼 市 ， 反 倒 让 楼 价 自 由 奔驰 。 预 期 楼 价 会 转 乘 特 快 列 车 ， 飞 奔 向 前 ， 超 越 九 七 。

国 务 总 理 温 家 宝 外 访 中 亚 时 ， 特 别 向 香 港 传 媒 表 达 关 心 本 地 金融 市 场 ， 并 且 明 言 北 水 调 要 小 心 进 行 ， 不 可 以 冲 击 香 港 股 市 。 传 媒 解 读 为 北 水 南 调 煞 车 ， 港股 今 天 应 声 下 挫 。 上 周 三 资 金 流 入 香 港 ， 挑 战 赚 汇 上 限 ， 挟 低 港 息 ， 迫 港 股 上 升 ， 藉 此 图 利联 汇 制 度 。 基 於 联 汇 操 作 机 制 ， 一 时 间 难 以 驱 走 热 钱 。 唯 有由 中 央 出 面 ， 出 口 术 挟 低 港 股 ， 迫 走 热 钱 。 港 股 调 整 是 暂 时 ， 热 钱 一 退 ， 又 回 复 繁 荣 。

港 股 短 期 内 仍 然 偏 软 ， 小 市 民 没 有 跟 风 炒 卖 的 空 间 ， 反 而 利 好本 地 楼 市 。 早 前 卖 股 获 利 的 ， 都 会 转 投 楼 市 。 因 为 挟 低 利 率， 同 样 利 好 楼 市 。 但 中 央 只 关 注 股 市 ， 不 关 心 楼 市 。

没 有 获 得 中 央 关 心 的 楼 市 ， 反 倒 可 以 自 由 奔 驰。 资 金 涌 入 楼 市 ， 买 卖 急 增 三 成 。 多 个 市区 蓝 筹 屋 苑 尺 价 创 新 高 ， 太 古 城 及 和 富 中 心 复 式 单 位 尺 价 上 穿 一 万 元 ， 迫 近 九 七 年 的 水 平 ，老 牌 豪 宅 标 准 分 层 尺 价 纷 纷 超 过 九 七 年 ， 如 碧 瑶 湾 、 赛 西 湖 大 厦 、 松 柏 新 村 … … 等 。