通胀急升温

日期：2007-11-23

香港通货膨胀急升温，再遇上减息，香港负利率情况恶化。负利率扩大，迫资金流出银行，转投楼市，重演九十年代的楼市狂潮。

昨天公布十月消费物价指数CPI；按年升3.2%，创下九年新高。CPI由1.6%，大幅跳升到3.2%。因为前二季豁免差饷和公屋减租，剔除后CPI应为2.7%。但由2.7%起计，CPI升0.5个百分点，升幅亦颇大。其中家庭食品升幅最大，高达11.9%，其次才是私楼租金升5.8%，第三是外出用膳升3.4%，衣履升2.1%。即通胀升温是基本物价上升，其次才是租金。

通胀率高达3.2%，而存款利率约为2%，即出现存款负利率，为负1.2%。再者，银行开始减按揭利率，一般按息为4.25%。如果下月减息至4%，明年初难保通胀率不会向上迫近4%，即按揭零利率很可能出现。九十年代曾经出现实质按揭利率迫近零水平，令楼价飙升，楼市疯狂。

政府经济师安慰市民，按息未出现负利率，楼市仍然健康。如果按息一旦迫近零水平，请问政府如何处理。事实上，存款负利率已经迫使楼价急升，连续三次减息，楼价急升近一成。