中产收入升6%

日期：2007-11-27

香港中产家庭收入明显改善，这是经济持续复苏的满溢效果。中产受惠，负担能力增强，改善居住环境的意欲提高。所以楼市的楼换楼活动频繁，一浪接一浪，推动楼市的成交量创出九七年后的单月新高。

根据财政司办公室数据，2007年第三季平均住户每月入息达2.57万元，较去年同期上升6%，扣除价格变动的影响，实质升幅有4.3%。其中月入2.4万元以上的住户占36.1%，较去年同期的32.1%，上升4个百分点。反映中产家庭收入明显改善。因为经济持续复苏，企业不断扩张，人力资源趋紧，薪酬明显上调。

因为中产家庭收入明显改善，供楼能力得以提升，中产改善居住条件的意欲增强。中产家庭一般已自置居所，细楼换大楼，新界迁市区，屋村换豪宅，才是他们入市买楼的方向。楼换楼活动因为大增，楼市成交非常畅旺。

2007年11月首22日，楼宇买卖合约登记12700宗，估计全月有17500宗，是九七年七月后的单月新高。其中二手私人住宅暂录8395宗，估计全月有11720宗，亦是九七年七月后的按月新高。

反映二手私人住宅楼价的CCL，现时为62点，距离九七年七月100点的高峰还很远，楼价上升空间很大，还未出现任何泡沫。