楼市求过於供

日期：2007-11-30

2007年首十个月私人住宅新屋落成只有5697个，属於非常偏低的水平。新屋供应少，换楼上车及投资需求大，楼市求过於供势所难免，楼价被推高亦属正常。

昨天屋宇署公布十月份入伙的私人住宅有2333个单位，单看数字颇高，以为供应多。但实际上，新屋供应正面临历史新低的局面。今年首九个月，新屋入伙只有4364个。累计首十个月，亦只有5697个，属於非常偏低的水平。

十月有都会(马尺)二期入伙，有2096个，才推高数字。首十个月入伙的大盘甚少，雍雅轩924个，万景峰一期有1466个，天玺有625个。加上今年底有大型新盘延期入伙，令新屋落成量进一步被推低。预期今年全年新屋入伙供应只有8900个，是有纪录以来的新低，亦是首次跌破一万个的水平。

过去三十多年，平均每年新屋供应量为二万五千个。今年跌至8900个，极其偏低。适逢今年九月起银行连续减息，刺激购买意欲。用家、投资者和炒家全部入市。单应付上车客和换楼客，供应亦不足，怎可应付投资者和炒家大手扫货呢！楼市出现求过於供，刺激楼价急升。不是业主反价封盘抬高楼价，如果供应多，业主那敢封盘呢？