海滨南岸贵过红湾半岛

日期：2007-12-20

海滨南岸开盘，首批平均尺价为七千元，远远超过今天居屋自由市场价(1000元到3000元不等)。由居屋改装为私楼，可以卖到豪华屋苑价。如果重建为真正豪宅，尺价更可逾一万五千元。可见居屋扯低了土地的价值，更令库房收益流失。

前身为红湾半岛的居屋，2004年1月补地价每尺数百元，被批评为补价偏低。今天以尺价七千元出售，肯定又批评为政府贱卖资产。不过，假定当年政府回购红湾半岛，今天以居屋余货发售，折扣后的尺价也只不过二千多元。可见居屋本来就是发挥「地不尽其利」的负作用。

作为居屋红湾半岛与私楼的海滨南岸，改装费肯定不会超过每尺一千元，因为私楼的打桩和上盖工程费才每尺一千元。只不过增加区区每尺数百元的改装费，怎能令私楼海滨南岸多卖每尺五千元呢？正显示私楼和居屋造价上存在极大差距，这个庞大差距便反映在地价差距之上，令库房收益大减。

假设当年政府回购红湾半岛公开拍卖，容许拆楼重建，库房收益收数十亿元计。2004年12月何文田警察宿舍拍卖，楼面地价每尺5400元，请问红湾半岛土地可以卖得多少钱呢？

最一厢情愿是环保份子，竟以浪费为由，示威阻止拆楼重建，查实最浪费是兴建居屋。但今天仍然有人大力倡议再建居屋，真令人感慨！