用家接货期
日期：2008-03-25楼市进入用家承接的阶段，成交量将会平稳，而楼价升势放缓，甚至短期回软。但楼市基础因素甚好，楼价长期向上的方向没有改变。
刚过去的复活节长假，十大屋苑录得60宗买卖，情况优於去年同期。如果单以周六日计，有43宗，较上周同期升13%，即上周四减息后，用家入市态度转趋积极。成交量无法大幅上升，只因外游市民众多。
去年九月底开始减息，投资者抢先入市，连续扫货，楼价扯高。情况直到今年二月底首都开售，长达五个月之久。三月起，环球金融大幅波动，投资者由入货改为出货。楼价升势即时放缓，而成交量亦由高位回落到正常水平。
今天的局面，是用家开始接货。早前看不清形势而延迟入市的用家，今天都要面对在高位接货的痛苦抉择。希望楼价回落，通胀却继续创出新高。幸好不断减息，抵销楼价上升所增的供楼支出。估计投资者愿意降低叫价半成，便可以吸引用家接货。
整体而言，美股逐步回稳，美元汇价反弹，均利好环球金融气氛。当恐慌性情绪过去后，市民又重新面对租金急升，通胀恶化，实质负利率侵蚀财富的问题。相信四月到六月的考试季节，可视为消化期。投资者完成出货后，楼市整体再出发。
