蚀让之谜
日期：2008-03-26新盘二手蚀让，并不代表楼价掉头回落。只有二手楼蚀让大量涌现，才是楼价掉头的讯号。个别二手蚀让，并不代表大市走向。不要小题大作，被传媒牵着鼻子走。
近日市况淡静，楼价有回软迹象。传媒纷纷掉头造淡，反应更快於二流分析员。集中报导个别蚀让的例子，以偏盖全，给予读者错误印象，楼市掉头向下。
事实上，2007年第4季，楼价急升期间，账面获利比例亦只有七成多，即账面蚀让仍然存在。这些蚀让的例子，主要集中在新盘二手摩货。因为早前新盘是以未来预期升水来定价的，高於二手价二成到三成不等。临近入伙，二手楼价上升幅度不足二成，小业主就会被迫蚀让。所以蚀让并不代表楼价掉头下跌，亦可能是升幅未达预期所致，即买家过度乐观。
个别二手屋苑出现蚀让，亦可能是买家出价过高所致。亦可能是时势急转，例如今年二月买入，刚好遇上环球股市波动，出现恐慌性蚀让。相反，在去年第四季买入，今天减价一成沽售还可获利。所以二手个别蚀让不代表楼价掉头向下，除非集体蚀让一起涌现。
