御龙山烧旺楼市

御龙山本周五推出发售，平均尺价八千多元，属於合理市价。加上楼盘以大单位为主，正中高收入的换楼客所需，相信可以在短期内售出大部份单位。如果御龙山可以红盘热卖，势必再次挑起楼市热潮。

御龙山是罕见的全城瞩目大盘，屋苑提供1375个单位，以三房设计为主，部份是三房二套房，更有少量四房二套房的大面积单位。户型设计是针对中高收入的换楼客，而这批客户正好是香港经济繁荣的受惠者。

御龙山首张价单30伙，均价8478元，定价适中。略高於邻近骏景园的二手价，尺价六千到七千元。但相较同属马场景的礼顿山，尺价一万五千元，定价偏低。较诸九龙的豪宅，尺价动辄一万元起，亦属便宜。在定价上，颇具竞争力。

了主打三房大面积户型外，楼盘更提供少量特色单位，有复式连天台花园泳池，亦有室内泳池单位。这些单位势必成为抢购对象，尺价可达二万元以上，创沙田分层豪宅新高水平。另外，楼盘亦提供几百个二房单位，面积七百多尺，是投资客必抢对象。入场费低至五百万元上下的水平，而尺租却可以提高，睇齐大型单位，情况一如凯旋门的细单位。

楼盘的建筑面积并不包括冷气机房，变相提高实用比率，对消费者有利。