失业低薪酬高

香港的失业率跌至3.3%，是十年最低。失业率长期下跌和偏低，反映劳动市场需求庞大。人力市场求过於供，会抢高薪酬。今年首季的家庭月入中位数按年升4.5%，个人月入中位数按年升8.9%。谁说香港经济不好，市民无力买楼呢？

有评论指香港楼价贵租金高，打工仔如何能够负责呢？楼市如非炒卖，怎可以上升。事实上却非如此，政府公布最新一季的家庭月入中位数是18500元，以现时沙田一个五百尺二手单位，售价约180万元，九成按揭，利率2.5%，供20年，每月供8500元，只占月入45%，请问是否不能供楼呢？如果是七成按揭，月供只有6600元。再者，上水粉岭的细单位，售价更低至120万元的水平。

第一季个人月入中位数是11000元，如果居住在父母家中，加上节俭一点的生活，每月可积存不少现金，以作为买楼首期。如果在外租房子，沙田的细单位月租七千元上下，须二人合租。但北区、元朗及屯门只要五千元上下，一人可以独力负责。因为薪金上升，支付能力强，租金才能上升。

香港的楼价和租金上升，皆有足够的实质支持，并非虚火。投资者能够从中炒作，就因为相信经济向上。倒是用家不敢承担挑战，不敢接受眼前实情，错过入市良机，最终被迫买贵楼或交贵租。