六月中小型新盘接力上

承接五月份两大豪宅新盘热卖潮(沙田御龙山及何文田山壹号)，估计六月份一手市场将会转台，由豪宅新盘转攻中型及中小型住宅新盘。如果销售热潮能够由豪宅新盘扩展到大众化新盘市场，即楼市基础良好，只等待时机发力向上。

眼看两大豪宅热卖，其他发展商均趁机推售旗下豪宅货尾，例如嘉里推何文田灏田峰，恒基推大埔比华利山，新地推中半山的隽峦……还有京士柏的君颐峰，上水的ST. Andrew’s 。各大豪宅盘均有斩获，销售数量不多，但价格却高，正符合发展商量少价高的策略。

未到六月份，发展商已经放风，将会推出一些全新楼盘，以中型及中小型住宅为主打。例如新地在元朗的龙田村的「原筑」，香港兴业在东涌的蓝天海岸四期，新世界在元朗马田路的项目，南丰大角咀市建局项目……等，那一个楼盘先推，视乎谁先获得预售批文。

六月份一手楼市主攻大众化市场，是对楼市的考验。五月份两大豪宅盘销情良好，显示富者愈富，买楼能力不容质疑，但一般小市民又如何呢？五月豪宅新盘热卖，并未积极带旺二手楼市，大型屋苑市场只不过回复正常，未有突破。如果六月一手中小型楼能够持续热卖，才证明楼市的基础良好。