商业区内的精品住宅

大型屋苑楼价横行，但一些商业区内的精品住宅却屡创新高。不单止售价高，而租金亦高，令回报率长期高企於五厘上下的水平。今天负利率的情况下，显得十分吸引。

地产经纪报料，皇后大道中的Manhattan Avenue ，五月刚有一个连天台的单位，567尺，以530万元售出，尺价高达9347元。翻查成交纪录，四月亦有一个连天台单位成交，售价510万元，571尺，尺价8932元。前后一个月，尺价上升半成。

经纪补充，顶楼连天台单位，月租可高达2.3万元，尺租40元，直追半山豪宅，回报率5.2厘。今年三月同一幢大厦，中层单位，567尺，售485万元，尺价8554元。二月时低层单位，尺价6474元，可见楼价是三级跳。

这不是孤立例子，对街的荷李活华庭尺价可高达九千元，再上一条街的聚贤居，尺价更高达一万五千元，尺租45元到50元。再再上一条街的雍翠台，楼龄十多年，尺价都要七千元。可见中上环商业核心区内，新型精品住宅的需求庞大。纵然尺租及尺价都睇齐豪宅，仍然不乏买家和租客。因为传统商业核心区内，住宅老旧(一般楼龄数十年)，难得有新楼。再者，就近多金融客，工作不分昼夜，要就近居住，所以不愁没有高质租客。