实用面积

欢迎政府将窗台及工作平台剔除在实用面积的范围内，令一手楼盘的单位面积可跟二手私楼作比较，从而得知新旧楼的真正价差。

政府和地产建设商会达成共识，实用面积只会计算单位的主体和露台，而窗台及工作台将会剔出。而价单中亦会列出窗台、工作平台、摊分公共面积、天台等面积资料。即价单中的建筑面积包括单位的有盖面积和已摊分合共面积。有盖面积包括实用面积、窗台及工作台。

事实上，政府沿用三十年的实用面积是包括露台而不包括窗台、亦不包括楼梯、升降机槽、渠管、大堂等面积。所以新例符合旧例的精神。

近年来发展商不断吹大建筑面积，令单位实用率下跌到六成上下的水平。例如合并工作台和露台，计入冷气机房、摊分会所面积，连同窗台等，甚至将玻璃幕墙亦加入计算，但凡能够豁免地积比率的面积，通通计入建筑面积中，吹大建筑面积，增加售楼收入。

纵管政府守住实用面积的底线，亦无法改变发展商用建筑面积售楼(欧美诸国都以实用面积售楼)。政府可以做的，是在网上免费公布全港一百余万个私楼的实用面积，让消费者自行格价。还原新旧楼的实用面积，方能公平合理的比较，多格价才不会吃亏。