还价低三成
日期：2008-07-30希望楼价回到去年还未大升市前的水平，乃不切实际的想法。楼价易升难跌，是牛市的特点。如果楼价真的跌回大升市前，谁也不敢入市，兼且恐慌性抛售，以免再次沦为负资产。
近日闻经纪所言，九龙站成交极为淡静，几乎零成交。不是没有买家，而是买家还价甚低，较业主叫价低三成。买卖双方分歧太大，故难以成交。买家认为去年第四季的楼价狂升，乃虚火现象，是过度炒卖的结果，今天楼价应回到从前起点才合理。业主早已调低叫价一成，甚致愿意轻微蚀让。如果要求业主大出血，蚀清买楼首期。业主不如守下去，等楼价回升。最重要是业主有实力，可以继续供楼。
众所周知，2007年第4季一连串减息，刺激楼价上升。今天按息见底却无力上升，在低息条件下，业主有守下去的条件。相信跌价一成，是合理的调整，亦是买楼收租的钱袋的水平。再跌下去，业主不如自己收租，岂会贱卖呢？但如果楼价果真跌三成，势必跌散大市，吓走买家。高价入市的买家势必沦为负资产，不单止楼市衰退，连经济亦会衰退。
