七月八月租赁旺

2008年7月太古城只有20宗买卖，较沙士时的30宗还要低，创出有纪录以来十二年的新低。七月楼市买卖甚为淡静，彷彿大限临头。但事实上，住屋需求却依旧强大，租赁市场相当活跃。

海怡半岛七月录得100宗租赁，买卖只有12宗；黄埔花园租赁75宗，买卖18宗；沙田第一城租赁80宗，买卖53宗；嘉湖山庄租赁72宗，买卖66宗……。各主要大型屋苑，租赁明显多过买卖，租赁宗数甚至创出近年新高。买卖跌而租赁升，反映住屋需求没有下降。只不过全球金融大幅波动，市民恐慌心情尚未平伏。观望态度浓，不敢贸然置业，暂且租楼。

刚入伙的天水围柏慧豪园，七月录得130宗租赁，相信八月租赁仍然活跃。反映去年投资者高价入货，今年楼价横行，业主不甘平手离场，宁租不卖。因为利息成本低，收租够供楼，可以守下去。

今年上半年落成量1600伙，是新低数字。全年落成量低至九千伙或以下，是37年来新低。纵然新入伙住宅大部份由投资者持有，被迫推出招租，数字亦有限。在供不应求之下，新增租盘很快便会被吸纳，租金只会短期受压，不会改变上升的方向。情况一如今年的柏慧豪园，去年下半年的城中駅；近千租盘，半年内被消化。