四季名园逆市推

人人都话八月有北京奥运，楼市难免淡静，不宜推新盘。正因为人人避之，谁敢推全新大盘，谁有机会赢尽市场上的游资，有意想不到的收获。

今年六月到七月，楼市连续两个月淡静。七月成交大跌，不少大型屋苑买卖更低於沙士之时。发展商亦不敢推盘，为恐逆市硬推，红盘变黑盘，日后难以翻身。

楼市淡静，表面上不利推盘。但倒转来看，楼市买卖少，却累积了较多的购买力。如果能够针对市场的欠缺，推出适合的新盘，逆市开红盘不是不可能的，就看发展商的功力了。

市场传闻锦田的四季名园即将推售，可能与北京奥运同步。如果确实，将是逆市推盘第一炮。四季名园是新界洋房，主攻老板和高收入人士。潜在买家的购买力雄厚，承接半山一号和御龙山的客路。四季名园更具优势，只有244幢，供应更少於前两者。市况好时，将可吸引大量炒家。市况转弱，单靠用家亦可以售罄。

四季名园大卖西铁和南九龙线概念，情况一如东铁延伸到尖东，再连按上南九龙线。东西两铁直抵尖沙咀，再到中区和金钟。基本上，锦田将会成为另一个沙田，是西九龙市区高收入者外迁的首选地区。