楼价回软买家入市

二手私人住宅楼价连跌五周，终於刺激买家入市。刚过去的周六日，买卖量明显回升六成。又适逢天气放晴，睇楼量大增。原本以为八月北京奥运影响，楼市更加淡静。谁料市民住屋需求仍然殷切，楼价轻微回软，便有承接。

刚过去的周六日，全港十大屋苑录得39宗买卖，较上周同期的24宗，明显上升六成，又是近九周新高。买卖量上升，因为楼价下跌。反映二手楼价的中原城市领先指数CCL连跌五周，由六月底跌至七月底，累计下跌3.5%，楼价跌幅虽然有限，但亦足够刺激需求上升，是一次典型的价格短期调整。

楼价向下调整，最受惠是细价楼，即新界上车盘。嘉湖山庄有15宗买卖，上升2.7倍；沙田第一城4宗买卖，增加1倍。两个上车盘早前炒风浓烈，投资者持货多，部份割价平沽，吸引用家接货，推低成交价约半成。

如果成交价下跌，成交量不升反跌，即楼价下跌压力大，跌势未止。今天楼价下跌3.5%，成交量有所回升，所以未来楼价大幅下跌的机会甚低。预计楼价向下调整将由新界细价楼开始，推至九龙，最后才是港岛大屋苑。调整期由七月至九月，下调幅度半成到一成间。调整过后，楼价将可企稳。