楼市第三季止跌回稳

八月上半月的楼市，气氛明显较七月良好。二手楼价向下调整3%到5%，便有承接，各大屋苑二手买卖量，较七月同期显着上升，回复到正常水平。估计二手楼价持续回软，但随着买卖量逐步回升，楼价调整的速度将会放缓。预期九月中秋节前后，楼价将可止跌回稳。个别屋苑的楼价跌幅颇为参差，早前炒过头的屋苑，跌幅相对较大，如沙田第一城。炒风不盛的屋苑，楼价企硬，如太古城。

八月租赁市场持续七月的旺市，租赁活跃但租金却受压。因为部份炒过头的屋苑，投资者不愿蚀让，纷纷转售为租，令租盘增加，租金回软。同样，炒家少的屋苑，租盘亦少，租金企硬。整体而高，租金并没有下跌，只不过升势受压。估计炒家租盘，将可在第三季内被吸纳，租金短期受压亦快将解除。

今天楼市的基础因素仍然良好，全年新屋落成不超过一万个，继续创历史新低。新屋供不应求，租盘很快便会被吸纳，租金又重拾升轨。租金上升，继续抛离楼价；两者差距拉大，令用家转租为买。今天楼市淡静，只因全球金融市场波动，市民担心经济衰退，观望态度浓厚。事实上，全球经济衰退似有若无，经济增长放缓却比较明确。