八月售多於租

2008年8月上半月，二手楼市的买卖宗数增加，而租赁宗数却回落。反映二手楼价回软约半成，成功吸引买家入市。部份持观望态度的租客，亦可能转租为买，令租赁宗数下跌。

中原地产统计十大屋苑八月上半月的买卖有172宗，较七月同期的146宗，上升18%。八月买卖回升，因为七月售价普遍回落约半成。吸引用家重新入市。买卖量较多的屋苑有沙田第一城的36宗，升90%；新都城31宗，升1.4倍，太古城11宗，升11%。

十大屋苑八月上半月租赁有221宗，较七月同期的266宗，下跌17%。七月租金升势放缓，有回软的趋势，按理应可吸引租客入市。租赁宗数不升反跌，估计是售价显着回落半成，部份持观望态度的租客，转租为买。租赁宗数跌幅较大的屋苑有海怡半岛，跌46%，减少17宗；太古城跌36%，减少11宗；嘉湖山庄跌30%，减少13宗。

租赁宗数减少的另一原因，可能是租盘被消化，租盘减少扯低租赁宗数。这是供不应求的讯号，须密切注意。租盘持续减少，亦是调整见底之时。