没有免费的冷气机房

冷气机房及冷气机平台不纳入实用面积，相信发展商将会停建上述设施，回复旧观，将分体冷气机马达置於窗台之下，不方便维修，又损害大厦外观。

香港测量师学会推出「量度作业守则补编」，把住宅内的工作平台纳入实用面积内，但冷气机房及冷气机平台却不计算在内。政府计划将定义引入售楼同意方案，日后新盘价单中的实用面积必须跟随。而地产建设商会却反对，指冷气机房及冷气机平台是可使用的地方，应计入实用面积。

过去使用窗口式冷气机时，机身悬挂在外墙或窗台上，不计算面积。九十年代后后期大量使用分体式冷气，马达太重，难以悬挂外墙，於是藏在上下层窗台间，以围栏遮掩。但维修不便，须要搭竹棚，甚致要放钓船，费用高昂。

二千代年起，有发展商在天井外墙建造冷气机平台，放置马达。平台豁免计入地积比率，却可以计入建筑面积，增加售楼收入。但面积有限，增加的额外卖价，消费者尚可接受，此举既可改善大厦外观，又方便维修，可算一种进步措施。但发展商却变本加厉，将冷气机平台扩大为冷气机房。将悬空的平台加建墙壁，所估空间扩大，严如半个厨房或厕所，大幅增加建筑面积，变相扩大售楼收入。理论上更方便维修，但实际上已经变质。