夹屋居屋滞销打击私楼

新一期居屋余货逆市加价推售，跟夹屋同一收场，不单止卖剩蔗的机会很大，更连带拖累私楼市场令入市信心更薄弱，楼市成交更淡静。一如当年，政府不顾楼价急跌，低价标售马鞍山官地，打击楼价再跌。

居屋余货四期即日接受申请，房委会是以今年七月的楼价作定价标准，较今年二月推售的第三期，定价高2%至5%。但今天整体楼价向下调整，房委会摆明逆市加价。再加上经济前景不明，中下阶层忧虑就业前景，购买意愿低落。相信今期居屋的拣楼情况不理想，一如较早前推售的夹屋余货，大量单位无人拣。

居屋和夹屋是政府资助免地价的，销售不理想，势必打击市民入市买楼的信心。半送半卖都无人要，更何况是要自掏腰包的私楼呢？政府卖楼欠佳，损失是公帑，官员可以懒理。连累私楼市场，受害却是广大的小业主。

私人发展商卖楼非常慬慎，为恐开出黑盘，因为往后要挽救是很困难的。发展商的售楼大员无不战战惊惊，定价必定计算准确，不会做出逆市加价又或逆市减价的愚蠢行为。今天楼市不振，发展商卖楼成功，亦未能扭转楼市气氛，相反一旦开出黑盘便即时冲击楼市。政府可否考虑延期推售居屋，以待楼市气氛转好呢？