楼价跌一成便有支持

楼价跌不下去，贱沽离场业主少，这是今天楼市的写照。传媒一窝蜂唱淡楼市，偏面报导蚀让例子，都无法改变客观事实。香港楼市基调良好，缺乏大跌的条件。要执平货，谈何容易。

跟前线经纪打听，愿意贱沽物业的业主很少。原因是供楼平过租楼，加上利率长期低企，收租够供楼兼有钱入袋，业主守下去的条件坚净。与其沽楼套现，存款却几乎零息，不如继续持有物业，等待未来楼价上升。

向业主唱淡楼市，更难入手。因为美国和中国全力救市，环球股市暂时企稳。短期危机得以化解，长远危机还有时间逐步解决。未来香港经济只有放缓，未有衰退。

真正愿意贱沽的业主只属少数，其中大部份是信心不足，只有少部份是有财政困难。所以一轮沽售后，今天难望再有超笋盘。

上周宝翠园低层单位，开价1060万元，大劈价二成至850万元，两天内吸引近100组客户睇楼，最后出现争购，抢高22万元才易手，业主账面获利427万元。

这宗例子就说明买家期望楼价跌三成，回到去年大升市前的水位是不可能的。只要跌二成便触发购买力入市。广大的新界屋苑，楼价跌一成便有承接，因为过去的升幅细，不必跌足二成。