盈富楼按基金

政府可以仿效盈富基金的模式，由政府注资成立一个基金，向银行买入优质按揭资产，再以上市形成卖与其他投资者。香港楼按拖欠率甚低，沙士最差亦只有1%的水平，应有吸引力。

众所周知，银行为了自保，减少贷款令各行各业均受损。银行减少楼按，楼市成交大跌。今天楼价已经下跌一成，吸引大量市民睇楼。奈何无法成交，因为银行拒借。

银行拒借，因为楼按长达20年，是长钱。而银行的资金来源是存款和拆借，属於短债。短债难以支持长钱，难怪银行拒借。过去银行愿意多做按揭，因为可以将按揭资产转售予发债机构(如香港按揭证券有限公司)，提早套现再按揭。但金融海啸后，对按揭债券避之为恐不及，今后难望发债支持按揭。虽然本地楼按拖欠率基低，亦无法令银行恢复贷款。

政府可以带头注资成立基金，向银行收购优质按揭资产。包括必须有二年准时供款纪录的，没有二按，楼价低於二千万元，楼龄三十年以内等。让银行可以提前套回资金，继续承造新的楼按。基金在港交所上市，只要管理费低，派息率比例高，应可吸引投资者。又可解决本地银行按揭资金来源的问题，不再受到拆借市场波动的干扰。