物业投资回报上升

2008年下半年(7月到10月)租金向下调整约一成，但楼价已经下跌三成。楼价下跌幅度大过租金，推高回报率，上升到近5厘的水平，回报率明显转上半年的4厘为高。

今天银行水浸，存款利率大跌。金融海啸期间，大额定存利率曾高近3厘的水平，今天已大幅回落到1厘的水平。因为大量资金流入香港，银行不缺钱，令拆息大幅回落。

不单止存款利率大跌，按揭利率大幅回落。银行为了对抗美息持续下跌，调高按揭利率到3厘的水平。但下月美国很可能再减半厘，如果香港跟随减息0.25厘，按息又回落到3厘或以下。

楼按利率(3厘)，仍然低於物业投资回报率(5厘)。令买楼收租仍有可为，胜过定期存款和买股票。所以近日楼市买家急增，成交弹升，甚致连租约买卖亦出现。