08年租金跌3%到4%

2008年香港私人住宅租金是先升后跌兼大升大跌，但跌幅大於升幅，预计全年租金下跌3到4%。随着经济持续向下调整，租金亦会相应下跌。但跌幅将会明显低於今年，因为不利因素早已反映出来。受到供应短缺的支持，明年中租金可望止跌回稳。

今年首七个月，私人住宅租金持续大幅上升，累计升幅有13%，被视为推高通涨的主因。但七月租金便见顶回落，九月前跌势温和，误以为提前进入季节性淡市。十月起，跌幅急剧扩大，因为金融海啸爆发。由七月起计到十一月，累计跌幅有13.8%，跌幅大过上半年的升幅。累计全年首十一个月，租金下跌2.6%。十二月租金续跌，全年跌幅约为3到4%。

港岛及九龙市区的租金率先下跌，跌幅分别为5.6%及8.7%。新界租金跌势滞后，新界东跌4.1%，新界西还有3.6%升幅。因为金融海啸首先冲击中上层打工仔，特别是金融服务业人士。而他们又多居住在港九市区，所以市区租金下跌幅度大且快。明年金融海啸的后遗症会延伸到实体经济，连带打击中下层打工仔。而他们又多居住在新界，预计明年上半年新界区租金跌幅扩大。但同期市区租金却明显放缓，因为不利因素早已在今年反映出来。