负资产不是蚀让
日期：2009-02-03有电子传媒为了制造新闻，硬指负资产增加三倍，来源是08年高价售出的楼花，如今被迫大幅蚀让所致。其他传媒不甘后人，争相抄袭，不问真相。事实上，增加的负资产，主要来自二手屋苑，及部份重陷负资的物业。
首先，08年高价售出的楼花，虽然楼价跌幅超过三成，但绝大部份均以建筑期付款，未申请按揭，所以不会计入金管局负资产的统计。这批楼花将会在今年开始陆续收楼，要面对银行估价不足问题。银行只承按收楼时估价的七成，即承按后楼价要再跌三成才出现负资产。所以08年高价出售的楼花，除了少量即供楼花已沦为负资产，所有建筑期的楼花，暂时未成为银行的负资产。
为何记者硬要指鹿为马呢？因为要提高新闻价值，跟08年热卖楼盘挂勾。为了刺激销量，将银行的负资产说成是小业主的负资产，令读者自我代入。把负资产介定为买入价下跌三成以上，而非银行承按估值为准。传媒以买入价取代承按估价，又不向读者明说，是偷换概念，混淆视听。
负资产定义是银行资不抵债的物业，没有按揭的物业不包括在内，那管楼价跌多少。切勿把个别小业主蚀让高於三成，便是银行的负资产。金管局是统计银行承按物业的负资产情况，不是小业主的蚀让。只要不涉银行贷款，蚀足100%都不是银行的负资产。
