楼市供求趋向平衡

未来二年私人住宅落成量约有二万四千个单位，平均每年一万二千个。估计今明两年的销售量大概二万多个，跟同期供应量相约。即未来新屋的供求大致上平衡，对楼市起稳定作用。

根据中原地产的统计，2009年一手私人住宅落成量有10793个，2010年有13119个；两年合共23912个，平均每年11956个。估计今明两年的一手销售量，每年有一万多个，大致上跟同期供应量相约。2008年的落成量有8800个，而同期的销售量有9955个。即2008年到2010年，连续三年私人住宅的供求大致上平衡。

私人住宅新屋供求平衡，对楼市是好非坏。首先没有八万五的计划性供过於求，遇到金融海啸，亦不致出现大崩溃。长期供不应求亦非好事，楼价有机会人为炒上。楼价过度急升，下一波便是过度急跌。楼价过度急升急跌，对用家和投资者都不利。

相反，楼市供求相对稳定，楼价的升跌便取决於整体经济环境及利率走势。经济上升，带动租金，租金推升楼价。相反，经济倒退，租金下降，推低楼价。楼市跟随经济周期，楼市相对健康。